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房企融资“三条红线”来了,8月房企融资规划小幅下降

南方都市报 • 南都地产原创2020-09-09 19:52检查

近期政府关于房企融资推出的一项重要的控制措施。8月20日,住建部和央行召开了要点房企座谈会,明确提出要施行好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。一起也宣告了房企融资的“三条红线”,即:1.除掉预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.现金短债比小于1倍。

据保利投顾研究院监测45家上市房企揭露口径,8月典型房企融资总量1337亿元,较7月环比小幅回落110亿,房地产融资新规暂未对本月房企融资规划发生显着影响。

图:典型房企融资总量(亿元)

从房企融资结构看,8月债券融资占比持续上升,境内债券占比最高,为49%,占比上升7个百分点;其次是境外债券,占比34%,上升2个百分点,信任与银行融资排列3、4位,占比分别为7%,6%。

图:8月典型房企融资结构

典型房企中,8月碧桂园、金地、年代等发债融资,利率为3.2%~8%,融资利率保持相对低位,但部分房企融资利率较2季度略有上升,跟着房企融资新规试点施行,后续利率或将呈现必定上涨预期。

南都记者 王艳玲

修改:李美钰

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